新冠肺炎疫情发生后，集中执行行动纷纷停摆，法院和银行、不动产登记中心等相关部门也不得不“保持距离”，如何在“不出门”的情况下找人查物，保障当事人合法权益？浙江省玉环市人民法院在挑战中把握机遇，在困境中创新方式，通过“云查控”“云服务”“云看样”等各项举措，收到了良好执行效果。今年以来，利用“移动微法院”小程序、智慧法院APP以及微信、电话等各种形式成功办结执行案件811件，到位执行款7965.37万元。

银行协作“云查控”

2月3日，大年初十，玉环法院执行局所在楼层成了整个法院最有“人气”的地方。当事人的催促、案件的审限，让执行干警们不得不忙碌起来，电话值班接待制度应运而生。根据出台的细则，每天值班人员由执行局中层和各组组长组成，他们需要详细登记来电内容及办理情况，并及时通知各经办人，另安排专人对来电处理结果进行汇总和监督，确保群众每个来电均有回复、请求事项均有落实。

在接待过程中，执行干警发现不少当事人都表达了对续冻存款、续封不动产的需求，“现在这种情况，线下联系银行和不动产登记中心肯定不现实，要么咱们试试线上沟通？”2月17日，经前期多次协商，执行局将“新鲜出炉”的《关于“新冠肺炎”疫情期间协助房地产查控函》和《关于“新冠肺炎”疫情期间银行财产查控函》寄给了玉环市不动产登记中心和多家银行。

双方约定，对于被执行人名下需查封（解封）的不动产及需扣划、冻结（解冻）的银行存款，由法院指定工作人员负责对接，通过微信、传真、邮箱等方式送达执行裁定书、协助执行通知书及送达回证等相关材料，确保在两个工作日内办结相关业务，并每半个月一次性送达纸质材料。自合作以来，法院已查（解）封不动产96处，扣划冻结银行存款92笔，金额100余万元。

而就在3月3日，最高人民法院、自然资源部、中国银保监会联合印发《关于疫情防控期间做好不动产续封和银行存款续冻工作的通知》，要求具备条件的地区应大力推进“互联网+不动产登记”，实现不动产查封登记续封“网上办、掌上办、预约办”，最大限度减少人员聚集。可以说，这和玉环法院前期的做法不谋而合。

议价过户“云服务”

“现在房产拍卖需要确定起拍价，如果双方达成一致价格，可以省钱省时，双方是否同意议价？”“同意。”“下面请被执行人开始报价”……2月3日，执行法官沈贤忠通过“移动微法院”，组织了一场线上“议价会”，不到一个小时，身在宁波的双方当事人便就房产的起拍价格达成了一致。

该案被执行人许某、李某是夫妻，在执行过程中，法院启动了房产拍卖程序，准备拍卖双方位于宁波市区的一处房产。拍卖的第一步就是定价，通常而言，执行干警会带着评估公司人员亲自上门估价，但也可以由双方当事人协商定价。

突如其来的疫情打乱了评估的脚步，一方面，执行人员无法外出，评估公司也还未正常上班。另一方面，申请执行人胡某表示自己挺急的：“200万元借款借出去都快4年了，本金和利息一分没收到，希望能早点卖了房子。”

当事人有所求，法院有所应，沈贤忠想到了用“移动微法院”进行线上多方会谈议价的方法，这不仅可以节省找公司、跑外地所耗费的大量时间和精力，也能在最大限度上避免人员的直接接触。

在沈贤忠的“撮合”下，双方当事人都同意了这种方式。同时，为了让定价更加准确，他还建议李某向宁波的中介公司打听和拍卖房屋同类型、同地段房型的市场价格，做到心中有数。

当天下午3时，双方当事人准时现身“移动微法院”，经过几轮“讨价还价”，这处位于宁波市鄞州区“黄金地段”的住宅以330万元的价格最终确定下来。不久后，该套房产以337万元的价格顺利成交。

有人想尽快卖房，也有人想把买来的房尽快过户，椒江的邱先生就是其中之一。年前，邱先生通过司法网拍以84万元成功拍下位于椒江的一处房产。按照原本的计划，他应该在年后亲自跑一趟玉环，领取执行裁定书等相关文书、办理交付手续，再去办理产权过户手续。

然而疫情当前，来回奔波的风险太大。“法官啊，我是贷款买的房子，利息一天天的都在算，想早点把过户手续办了，我也放心。”

执行局干警颜将瑜想到了“万能”的“移动微法院”，她将邱先生作为“被执行人代理人”引入案件。随后，邱先生按照要求提交了相关证件，使用电子签名签署了送达回证与拍卖成交确认书。

“这些文书的电子版也具有法律效力，明天我会帮您寄出，如果过户遇到问题再及时联系。”“好的，太感谢了！”双方的对话内容不多，办事效率却很高。

近半个月来，玉环法院已采取该方式为近10名身在外地的买受人完成过户材料交付，最大限度保障当事人安全。

拍卖房产“云看样”

“房子需不需要交物业费、水电费等？”“这是学区房吗？”“二楼那个不能开的窗户能不能再让我看一下？”……2月28日上午10时，1000多名网友围观了玉环法院在淘宝网上的首场直播看样活动，踊跃提问。

执行法官林晓辉搭档公证处人员李雪丹，作为新晋淘宝主播为线上观众实现远程看样，并实时解答相关问题。原本预计半个小时的直播，因为大家高涨的热情，持续了整整一个小时，结束的时候，林晓辉摘下了早已湿透的口罩，从兜里掏出了自带的水杯，感慨地说：“原来做主播这么累。”

本次直播的房子位于玉环市中心的一个高档小区，该套房产证载面积约100平方米，但实际上共有3层半，可用面积达200多平方米。

直播从小区门口开始，林晓辉和助理着重介绍了观众感兴趣的小区绿化、健身房、停车位等情况。随后，一行人来到房屋内部，逐层、逐间进行直播介绍。

虽然现场缺少工具，但林晓辉身体力行，或用脚步丈量，或用拳头敲打，通过直观的表达回应了观众关于“客厅有多大”“墙壁材质如何”等各类问题，他专业的态度收获了大家的一致好评。

此次“云看样”方式有效避免了疫情期间集中现场看样带来的隐患，还能直观、全面展现拍卖标的物的详细情况。线上观众和法官的互动过程，无疑也会提升用户积极性，从而提升网拍效率。

该房在3月3日10时15分拍卖结束，经24轮竞拍，9次延时，最终的成交价格为189万元，溢价率达25%，溢价金额37万元。第一次无人问津惨遭流拍的房屋，此次总算打了一个“翻身仗”。

“此次疫情，是挑战，但也是一个机遇。很多我们以往不敢想、不敢做的事情，都有了尝试的动力。”执行局局长王胜权对接下来的工作信心满满，“我们会继续探索、不断创新，在特殊时期尽最大努力保障当事人利益。”