新建小区尚未成立业委会，当地居委会代为行使业委会职责，与物业公司签订的物业服务合同，对小区业主是否具有约束力？近日，广东省开平市人民法院审结一起物业服务合同纠纷案，认定涉案物业服务合同合法有效，判决业主李某向物业公司支付物业服务费用及违约金。

　　2017年，涉案小区因前期物业公司合同到期主动退出，陷入无人管理状态。为保障小区群众正常生活，当地居委会征得小区大多数业主同意，与另一家物业公司签订《物业管理服务合同》，约定由该物业公司为小区提供物业管理服务。事后该小区业主李某认为，居委会无权代表小区业主与物业公司签约，遂拒绝缴纳物业服务费。后经多次催讨无果，物业公司向开平法院提起诉讼，请求李某支付物业服务费和违约金。

　　开平法院经审理认为，在小区尚未成立业委会的情况下，居委会为保障居民正常生活，并经大多数业主同意，代为行使业委会的职责，与物业公司签订的涉案合同合法有效，对全体小区业主具有约束力。李某实际接受了物业公司提供的服务，形成事实上的物业服务关系，遂判决李某向物业公司支付物业服务费、违约金。

　　法官说法：居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。在特殊情况下，居委会可以代为行使业委会的职责，对小区事务进行管理，如选聘物业公司。业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由，拒绝支付物业费。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 第一款

　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条 第一款

　　居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。